SAGGIO DI INTERESSE La misura degli interessi è denominata: tasso o saggio. Il tasso o saggio si distingue in legale e convenzionale: il primo è fissato dal legislatore; il secondo dalle parti.
SALONE DOPPIO Nella terminologia immobiliare: soggiorno ricavato abbattendo una parete e accorpando due locali.
SCADENZA Consiste in un avvenimento futuro e certo entro il quale debbono essere adempiuti gli impegni assunti.
SEPARAZIONE DEI BENI E' il regime patrimoniale della famiglia che consente ai coniugi di conservare la titolarità esclusiva dei beni acquistati durante il matrimonio. La scelta di questo regime va effettuata o al momento del matrimonio oppure successivamente per atto pubblico.
SERVITU' E' un diritto reale inerente ai fondi rustici e gli immobili urbani. Le servitù hanno carattere di predialità (praedium=fondo) in quanto esse sono poste a carico di un fondo (fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (fondo domininante) appartenente ad altro proprietario (art 1027 c.c.). Le servitù possono essere estinte per rinuncia del titolare, per consolidazione, se il proprietario del fondo dominante acquista la proprietà del fondo servente o viceversa e per non uso ventennale (prescrizione).
SINISTRO Evento fortuito (che si verifica per caso, indipendentemente dalla volontà umana), dannoso che può essere coperto da assicurazione.
SOFFITTA Nella terminologia immobiliare: camere ricavate nel sottotetto. Devono aver ottenuto l'abitabilità.
SOPPALCABILE Nella terminologia immobiliare: locali abbastanza alti da poter realizzare un soppalco per ricavare camere da letto o studi. Per soppalcare c'è bisogno di una concessione edilizia.
SPESE Tutti i costi collegati all'acquisto di un immobile, oltre alla cifra pattuita per l'acquisto. Sono da considerare la provvigione all'eventuale intermediario, i costi della pratica di mutuo, la parcella del notaio, il costo dei bolli e dei certificati. Alcune spese sono detraibili fiscalmente.
SPESE D'ISTRUTTORIA Rimborso chiesto dalla Banca per l'espletamento delle pratiche e formalità necessarie all'erogazione della somma finanziata.
SPREAD Rappresenta l'aliquota (maggiorazione) che si aggiunge al tasso di interesse scelto come parametro di indicizzazione per determinare la misura complessiva del tasso di interesse che verrà applicato al mutuo. Costituisce il guadagno della banca sull'importo finanziato.
STABILE D'EPOCA Nella terminologia immobiliare: edificio signorile costruito tra gli anni '20 e '40.
STABILE RECENTE Nella terminologia immobiliare: la costruzione o la ristrutturazione integrale deve essere avvenuta da pochi decenni.
STATO D'AVANZAMENTO Termine tecnico con il quale in edilizia si determina l'ammontare dei lavori svolti nella costruzione di un immobile.
SUCCESSIONE Il subentrare nella totalità o in una parte dei rapporti giuridici che facevano capo ad un soggetto, in occasione e causa della sua morte.
SUPERATTICO Nella terminologia immobiliare: caso in cui al di sopra dell'attico vengano costruiti più locali, in genere direttamente collegati al piano attico con una scala interna.
SUPERFICIE COMMERCIALE Nella terminologia immobiliare: si tratta dei metri quadrati commerciali, ovvero la superficie calpestabile dell'immobile più la superficie dei muri e la superficie proporzionale degli accessori.
SVINCOLO MAPPALE Cancellazione di ipoteca su una porzione dell'immobile cauzionale.